Щука 

Депозит за последний месяц аренды. Акт с описью имущества

Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях :

  • если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
  • если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.

СПРАВКА : Сумма депозита не возвращается, если при осмотре квартиры собственник выявит факт порчи или недостачи имущества. В этом случае деньги пойдут на возмещение ущерба.

Основные понятия

Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды . Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

ВАЖНО : Не стоит путать залог и депозит с комиссией при аренде. Эта сумма отдается единоразово посреднику за оказание услуг по поиску жилья или нанимателя. Ее размер зависит от стоимости ежемесячной аренды. Обычно это 50-100% от платежа.

Обязателен ли?

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником . В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

  1. Согласно ст.329 ГК РФ , залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
  2. В соответствии со ст.1064 ГК РФ , лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор , в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры :

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре . Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные поводы не возвращать деньги, например, выдавая естественный износ помещения за порчу.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением , приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.


Что в ней указать:

  • сумму;
  • дату составления;
  • обязательство должника;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог , стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Как снять без дополнительных расходов?

Необходимо:

  1. Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
  2. Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
  3. Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

Итог

С одной стороны, требование собственника уплаты залога не позволяет быстро найти жильца. Не каждый наниматель готов отдать сразу и сумму за первый месяц, и залог. С другой стороны, такой способ сдачи квартиры безопасен, и снижает риски порчи и кражи имущества.

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания .

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу , в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

  • Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
  • Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
  • Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
    • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
    • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

○ Когда возвращается залог и депозит.

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.

Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

  • Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
  • При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
  • Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

  • Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
  • Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
  • Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами. На первый взгляд, кажется, что если вовремя вносить ежемесячные платежи можно жить себе спокойно и ни в чем себе не отказывать. Однако у владельца есть определенные риски, которым он подвергается при сдаче недвижимости в аренду. К подобным рискам относится повреждение его имущества или приведение в негодность всего помещения в целом.

Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.

Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.

Д анная сумма может потребоваться на случай:

  1. Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
  2. Повреждения мебели.
  3. Уничтожение бытовой техники.

Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.

Разница между депозитом и залогом

Достаточно часто наймодатели путают два этих понятия, однако на деле оказывается, что суть залога и депозита совершенно разная.

  1. Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит.
  2. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания .
  3. Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц. Именно по этой причине его можно использовать в качестве платежа за последний месяц проживания. Со страховым депозитом так поступить нельзя.
  4. Депозит представляет собой определенную страховую сумму, которая может быть использована в случае причинения ущерба имуществу или всей квартире в целом.
  5. С суммы депозита нельзя оплачивать задолженности по коммунальным услугам, а также по предоставлению телефонной линии.

Однако в народе понятие залога и страхового депозита до сих пор считаются чем-то идентичным.

Основные нюансы заключения договора найма жилья

Действующее законодательство никаким образом не урегулирует вопрос по порядку внесения подобного депозита. Именно по этой причине не требуется составление какого-либо отдельного документа при:

  • Внесении депозита.
  • Его использовании.
  • Возврате всей суммы.

Все данные условия должны быть прописаны в составленном договоре аренды между двумя сторонами.

С точки зрения законодательства, а также здравого смысла, стоит отметить, что подобный договор заключается в качестве определенной гарантии обеим сторонам, что их права и обязанности будут надежным образом защищены. Кроме этого, благодаря договору аренды и арендатор, и арендодатель могут защищать свои интересы, если условия документа будут исполняться недобросовестно.

Чтобы соблюсти все требования, предусмотренные законодательством в области оформления и заключения договора аренды, потребуется:

  1. Заключить данный документ в письменной форме.
  2. Внести в один из пунктов отметку о том, что наниматель внес определенный гарантийный платеж. Следует указать следующее:
    • Точную сумму.
    • Риски, покрываемые подобным платежом.
    • Порядок возврата денежных средств.
    • Срок подобного возврата.
    • Методика определения вреда.
    • Порядок разрешения возникающих вопросов и споров между сторонами.
  3. Факт того, что арендодатель получил установленную сумму обязательно нужно зафиксировать письменно . Для этого можно ограничиться только распиской. Однако для проведения такой процедуры лучше всего присутствие двух свидетелей, которые смогут подтвердить, что деньги и правда были получены.
  4. Если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, потребуется представить кассовый документ, который будет подтверждать факт получения денежных средств.

Случаи, когда договор может быть заключён без страхового депозита

Существует несколько способов, как можно заключить договор без использования депозита или чтобы после получить всю сумму полностью:

  1. Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
  2. В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
  3. Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
  4. Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
  5. Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
  6. Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
  7. Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.

Почему квартиросъёмщики не стремятся вносить его?

Самый главный страх, который пугает большинство квартиросъемщиков, при выплате подобной страховки заключается в том, что он может просто не получить свои денежные средства назад. Большинство арендодателей стремятся оставить эти денежные средства у себя, чтобы за их счет покрыть естественный износ своего жилого помещения.


На основании закона, так поступать нельзя. Поэтому, если арендодатель по каким-либо причинам отказывается возвращать уплаченный депозит, а повреждений по вине квартиросъемщика никаких нет, следует требовать возврата средств, ссылаясь на закон. А если между сторонами был заключен договор, следует обратиться в суд. Довольно часто при сдаче квартиры хозяева не оформляют данный момент официально, чтобы не уплачивать налоги. Тогда обращение в суд будет для него нежелательно, и он может отдать страховку без обращения в профильные органы.

Еще одна частая причина, по которой жильцы не хотят оплачивать депозит – отсутствие лишних денежных средств. В такой ситуации можно договориться с арендодателем о рассрочке этого конкретного платежа.

Каким образом происходит возврат страховки

  1. Существует достаточно распространенная ошибка, заключающаяся в том, что в договоре указывается, будто полученный платеж может использоваться в качестве ежемесячной арендной платы за последний месяц сдачи жилья. Для наймодателя подобный пункт нежелателен, так как это лишает его возможности воспользоваться полученные денежные средства в качестве компенсации за порчу мебели или всего состояния квартиры в общем.
  2. Кроме этого также есть еще один достаточно важный момент, о котором достаточно часто умалчивают наймодатели. Согласно кодексу, вещь должна быть возвращена владельцу в надлежащем состоянии , но с учетом естественного износа. Именно по этой причине наличие подобного износа не является основанием для взыскания внесенной страховки. В качестве примера можно привести следующие ситуации:
    • Шторы выгорели на солнце.
    • Ковровое покрытие изменило все свои характеристики из-за длительного использования.
    • Появились мелкие потертости на обоях.

Все эти ситуации не являются основанием использования внесенной страховки.

У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные средства, так называемый «страховой депозит». Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора – порой это просто огромная сумма.

Квартирант въезжает уже в отделанную квартиру, с мебелью и бытовыми приборами, и сумма имущества может достигать больших сумм, и все это богатство приходится отдавать практически чужому человеку, и что он может со всем этим сделать, не знает никто.

От всех этих неприятностей может защитить страховой депозит, хотя его сумма и не покрывает общей стоимости имущества.

Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику.

В чем необходимость страхового депозита

Депозит нужен в-первую очередь для защиты арендуемого жилья от негативных явлений, например различные повреждения имущества, и т.д. Он выступает гарантом выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Депозит имеет различные названия: залоговая сумма, гарантийный платёж и т.д.

Как вернуть страховую сумму

Для возврата денежных средств необходимо прописать эти условия в договоре аренды. Если владелец получает обратно то, что и отдал в аренду в неизмененном виде, то депозит возвращается арендатору. Но так практически не бывает, ведь прожив несколько лет происходит естественный износ жилья.

В чем разница

Некоторые арендаторы иногда путают эти понятия, но юридическая суть залога и страхового депозиты совершенно разные.

Залог – это определенная сумма , которую вносит будущий жилец за намерение снять квартиру, по-другому это можно назвать своеобразным бронирование. Но сейчас при съеме жилья его не используют, а применяют страховой депозит, хотя в народе его по-прежнему называют залогом.

Обычно залог оплачивают во время подписания арендного договора, он имеет размер стоимости проживания за месяц, тогда как страховым депозитом нельзя рассчитаться за последний расчетный период проживания.

Его не считают оплатой, а страховой суммой в случае принесения ущерба либо квартире, либо имуществу хозяина. Страховым депозитом не погашают задолженность по коммунальным услугам или телефона.

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии , где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

Что говорит закон о страховом депозите

Передача страховой суммы происходит не просто так, а на основании договора аренды, значит, оформляются договорные отношения, которые регламентируются главой 35 Гражданского Кодекса РФ , и арендатор вносит либо задаток, либо залог за съем жилого помещения.

Под задатком, или страховым депозитом, оговоренным в статьях 380 - 381 ГК РФ, принято понимать некоторую сумму, которая передается владельцу квартиры как обеспечительными средствами в случае нанесения ущерба.

Если арендатор не стал заключать договор аренды, то эта сумма остается у владельца, а если собственник жилья передумал заключать договорные отношения, то он обязан возвратить двойную сумму.

Понятие залога дано в ст. 334 Гражданского Кодекса , и обозначает гарантию заключения договорных обязательств между сторонами, то есть договор аренды должен быть заключен только с тем, кто оплатил залог за квартиру.

Большинство арендодателей требуют от арендатора внесения страхового депозита. Редкий собственник не переживает за сохранность имущества, потому так актуально гарантийное обеспечение. Что же такое депозит при аренде квартиры?

В современных условиях страховой депозит при аренде квартиры это неотъемлемая часть деловой культуры. Собственник жилья, отдавая ключи арендатору, передает свое имущество в пользование абсолютно постороннему человеку.

Логично, что он хочет иметь какую-то гарантию сохранности своей собственности и регулярности арендных выплат. И первой такой гарантией становится депозит, внесенный квартиросъемщиком. Что такое депозит при снятии квартиры в аренду?

Основные моменты

Нынешние арендодатели вряд ли согласятся подписать договор аренды без внесения страхового депозита арендатором.

Таковой существенно снижает риски порчи имущества, несвоевременной оплаты и в одностороннем порядке.

Арендатору может показаться слишком большой нагрузкой выплата предоплаты за первый месяц проживания и дополнительного гарантийного обеспечения. Но…

Собственник квартиры передает в пользование квартиросъемщика жилье, на отделку которого было затрачено немало средств. Плюс к этому в квартире находится мебель, бытовые приборы и т.д.

В целом получается довольно внушительная сумма. И все это добро отдается в «чужие руки». Естественно, что арендодатель хочет получить гарантию сохранности имущества.

С этой точки зрения депозит вовсе не кажется огромной суммой. При серьезном ущербе его размера вряд ли хватит на возмещение убытков.

По сути, депозит более-менее гарантирует бережное отношение арендатора к чужой собственности. При отсутствии повреждений депозит полностью возвращается жильцу по истечении срока аренды квартиры.

Необходимые термины

Депозит при аренде квартиры являет собой элемент , который обеспечивает защиту интересов арендодателя в случае повреждения имущества арендатором или при возникновении иных негативных обстоятельств.

Депозит или более точно страховой депозит – денежная сумма, оговоренная сторонами сделки, гарантирующая возмещение возможных убытков со стороны квартиросъемщика.

Часто страховой депозит взимается в размере одного арендного платежа. Это вызывает путаницу с определениями. Иногда депозит путается с предоплатой за первый месяц проживания.

Предоплата и при аренде квартиры абсолютно разные вещи, даже если по сумме они равны. Нередко под депозитом понимается плата за последний месяц проживания. И это абсолютно не верно.

Страховой депозит никоим образом не относится к арендным платежам. Он принимается в качестве гарантийного обеспечения и возвращается при прекращении взаимных обязательств при отсутствии претензий со стороны арендодателя.

Иногда депозит при аренде квартиры путают с залогом или . Оба этих понятия предполагают сумму, которую арендатор вносит как гарантию заключения договора.

Если арендодатель заключит договор с иным лицом, то он обязан вернуть залог. При отказе арендатора подписать договор аренды, внесенный задаток не возвращается.

В случае подписания договора может учитываться в качестве предоплаты. Никакого отношения к гарантийному обеспечению сохранности имущества залог не имеет.

Зачем это нужно

Наличие страхового депозита актуально, прежде всего, для собственника жилища. Имея на руках некую денежную сумму, он обретает гарантию сохранности своей собственности.

По завершении арендного периода арендодатель может осмотреть квартиру и имеющуюся в ней мебель. При наличии повреждений убыток возмещается из суммы депозита.

Иногда арендаторы съезжают «забыв» оплатить коммунальные платежи или внести оплату за последний месяц проживания. И в этом случае депозит возмещает убытки собственника.

Кроме того наличие депозита при аренде квартиры обеспечивает соблюдение сроков договора. При неожиданном досрочном расторжении договора без уведомления со стороны арендатора владелец квартиры несет материальные и временные потери.

Они связаны с необходимостью поиска новых жильцов, затрат на приведение жилья в «товарный» вид. В этой ситуации депозит становится выплатой неустойки за не соблюдение условий договора.

Нужно отметить, что использовать страховой депозит в качестве последнего платежа за аренду крайне не целесообразно. Может статься, что имущество окажется поврежденным, а коммунальные услуги не оплаченными.

При отсутствии гарантийного обеспечения взыскать средства с недобросовестного жильца будет довольно затруднительно. Зачем депозит нужен арендатору квартиры?

На первый взгляд для квартиросъемщика такой платеж весьма не желателен, тем более что сумма может быть довольно значительной.

Но именно внесение депозита при аренде квартиры позволяет поселиться в жилище с приемлемыми условиями проживания. Сегодня без депозита можно снять разве что совсем «убитую» квартиру, непригодную к нормальному существованию.

Так что лучше заплатить страховую сумму и наслаждаться комфортом. Тем более что при условии надлежащего обращения с имуществом данная сумма будет возвращена.

Действующие нормативы

Трактовка страхового депозита не определена российским законодательством. Потому все вопросы по его применению прежде рассматривались на основании «Способы исполнения обязательств».

По ее положениям исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, поручительством, задатком, обеспечительным платежом и т.д.

На этом основании условие о страховом депозите включалось в договор аренды квартиры, и депозит рассматривался как способ обеспечения обязательств арендатора.

На сегодняшний день применение депозита при сдаче квартиры может базироваться на . Ст.381.1 ФЗ №51 ГК так и называется – «Обеспечительный платеж».

Из ее тезисов следует, что обеспечительным платежом называется денежное обязательство по возмещению убытков при несоблюдении условий договора.

В случае наступления обстоятельств, предопределенных договором, сумма такого платежа используется в счет исполнения обязательства.

В сказано, что обеспечительный платеж возвращается при отсутствии оговоренных обстоятельств, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что такое депозит при съеме квартиры

Целесообразность депозита при съеме квартиры зависит от оценочной стоимости жилья. Обыкновенно внесение депозита требуют при сдаче квартиры с хорошим ремонтом и дорогой обстановкой.

За пустую или неухоженную квартиру депозит просят редко, просто потому, что портить там собственно нечего.

В подобной ситуации чаще имеет место внесение залога, обеспечивающего выплату арендных платежей.Величина депозита устанавливается собственником квартиры и ничем не ограничена.

Зависит она лишь от того, во сколько собственник оценивает свое имущество. То есть она может составлять как 100% месячного платежа, так быть равной нескольким арендным выплатам.

При слишком большом объеме депозита может применяться рассрочка платежей, когда депозит выплачивается частями за несколько месяцев.

Во избежание разногласий относительно внесения и возврата депозита нужно детально прописать условия его применения. Как правило, условия вписываются в договор аренды отдельным пунктом.

Но можно составить дополнительное соглашение к основному договору и оговорить в нем все нюансы максимально подробно. Важным условием при внесении депозита считается составление акта приема-передачи имущества.

Данное требование не обязательно, но именно оно может защитить от недобросовестности сторон. В акте приема описывается имеющееся в квартире имущество с подробным его описанием.

Можно к акту приложить фото интерьера. При завершении аренды составляется собственнику. На его основании определяется, имеет ли место порча собственности.

При отсутствии акта приема-передачи любые утверждения по поводу состояния имущества будут голословны. Доказать, что имущество находилось в плохом состоянии или то, что ущерб причинен арендатором не представляется возможным.

Заключение договора

Составляя договор аренды квартиры с внесением страхового депозита, следует руководствоваться стандартным образцом.

То есть в договоре прописываются такие основные пункты как:

  • предмет договора;
  • адрес квартиры;
  • реквизиты сторон;
  • ссылка на правоустанавливающий документ на квартиру;
  • сведения о количестве жильцов с указанием их данных;
  • порядок внесения арендной платы;
  • период действия договора.

Что касается условий гарантийного обеспечения, то отдельным пунктом прописываются следующие моменты:

  • размер страхового депозита;
  • порядок внесения;
  • предназначение платежа;
  • условия возврата.

Возможен вариант, когда заключается два договора. Один – об аренде квартиры, а второй о залоге. Предметом залога становится страховой депозит.

В договоре залога перечисляются обязательства арендатора (залогодателя), включающие в себя обеспечение сохранности имущества, оплаты коммунальных платежей, необходимость уведомления о досрочном расторжении договора аренды и прочее.

Также указывается возможность залогодержателя возместить убытки за счет залоговой суммы. Непременно прописывается необходимость возврата залога в полном объеме при надлежащем исполнении арендатором своих обязательств.

Между физическими лицами

Договор об аренде квартиры, с юридической точки зрения, заключается, когда одна из сторон сделки представлена юридическим лицом.

Если арендатор и арендодатель это физические лица, то имеет место квартиры. Но, несмотря на правовые нюансы, в реальности эти определения тождественны.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. При привлечении посредника или нотариуса составляется третий экземпляр.

Стоит коснуться необходимости государственной регистрации такого договора. Договоры аренды квартиры могут быть «короткими» (до одного года) и на период от года и более.

Разница заключается в том, что «короткий» договор (до одиннадцати месяцев) согласно госрегистрации не подлежит в отличие от договора, заключенного на период от одного года.

Продлить «короткий» договор можно дополнительным соглашением. Можно включить в договор условие об автоматической пролонгации при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть правоотношения за месяц до окончания срока действия соглашения.

Физические лица при заключении договора найма квартиры могут также включить условие о страховом депозите в текст договора либо оформить внесение обеспечительного платежа договором залога.

Независимо от того, каким образом продляется договор найма, пока он действует, действительны и условия страхового депозита.

Нужен ли возврат

Особенного внимания при составлении договора заслуживают условия возврата депозита. Необходимо указать при каких обстоятельствах и с какой целью арендодатель может воспользоваться суммой депозита.

Подробно надо прописать сроки и порядок возврата обеспечительного платежа. Нередкой является ситуация, когда арендодатель не желает возвращать страховой депозит.

Причина банальна – деньги потрачены, и возмещать их придется уже из собственного бюджета. Потому «предусмотрительные» наймодатели прописывают в договоре условие об использовании внесенного депозита в качестве последнего арендного платежа.

Противозаконного в подобном применении ничего нет и такой вариант возможен. Однако если при выезде жильцов обнаружится порча имущество или неоплаченные комуслуги, возместить их будет довольно трудно.

Потому не стоит смешивать понятия депозита и арендной платы. Более рационально прописать в договоре возврат депозита, по истечении периода действия договора при отсутствии претензий к арендатору.

Если посуточно

Посуточная аренда квартир в настоящее время пользуется немалым спросом. Потому многие собственники предпочитают такой вариант сдачи собственности, позволяющий быстро получить наличные деньги.

Но в таком случае арендодатель оказывается еще более незащищенным. Не заинтересованный в дальнейшем проживании арендатор не считает нужным заботиться о сохранности имущества.

Это нередко приводит к убыткам, которых не покрывает арендная плата. Выходом становится использование такого инструмента как депозит.

Страховая сумма взимается одновременно с арендной платой и возвращается при выезде жильца после проверки состояния имущества.

При наличии ущерба или убыток возмещается за счет внесенного депозита. В случае нарушения условий проживания депозит не возвращается.

Внесение депозита при аренде квартиры защищает собственника жилья от многих неприятностей. Может он и не покроет всех возможных убытков, но обеспечит более бережное отношение жильца к имуществу.