Солнечная долина новая рига. Коттеджный посёлок «Солнечная долина (Скотное)»

21.05.2019

Компания R5 Real Estate реализовала проект коттеджного поселка «Солнечная долина» . Объект находится в 10 км от КАД, на землях населенных пунктов в д. Скотное Всеволожского района.

В состав коттеджного поселка входит 39 участков площадью от 6 до 12 соток. Они продавались как с подрядом, так и без. Застройщиком были предложены двухэтажные коттеджи площадью 116,5 кв. м. В планировку каждого домовладения входит встроенный гараж.

Застройщиком было проведено размежевание участков, организован въезд на трассу, получены ТУ на инженерные коммуникации. В «Солнечной долине» налажено электро- и водоснабжение. Пуск газа был намечен на лето 2016 года, но подключение к магистральному газопроводу произошло в мае 2018 года. На территории поселка работает охрана, ведется установка ограждения по периметру КП.

В пешей доступности от объекта находятся два магазина, детская и спортивная площадки, частные фермерские хозяйства, торгующие экологически чистыми продуктами питания. На расстоянии 10 км от КП «Солнечная долина» действует развязка КАД, рядом с которой расположен ряд крупных торговых центров.

Примерно в 600 м от поселка расположен густой лесной массив, по территории которого протекает река Пипполовка. Вредных промышленных предприятий поблизости нет. Главным фактором, негативно влияющим на экологическую обстановку локации является автомобильная трасса А-121 «Сортавала», проходящая в 200 м от границ КП.

С другой стороны, близость автомагистрали обеспечивает транспортную доступность объекта. Рядом с д. Скотное действует автобусная остановка, от которой можно добраться до м. «Девяткино».

Мнение, ноябрь 2018:

Поселок введен в эксплуатацию, обеспечен коммуникациями, каких-либо подвохов покупка здешних участков не таит. Из важных новостей этого года стоит упомянуть подключение «Солнечной долины» в магистральному газоснабжению (это произошло в мае). А также то, что в поселке создано товарищество собственников недвижимости (ТСН), которое теперь возьмет на себя все вопросы жизнеобеспечения «Солнечной долины».

О плюсах и минусах проекта мы уже писали в прошлогоднем мнении портала. Оценки наши не поменялись. Скотное и окрестности — место, пользующееся спросом у тех, кто подбирает себе жилье за городом. Живописные ландшафты и благополучная экологическая обстановка удачно сочетаются здесь с близостью к Петербургу и хорошей транспортной доступностью (федеральная трасса «Сортавала»). С дорогой до Петербурга у жителей поселка действительно все в порядке. Во всяком случае пока собственники участков исправно платят за проезд до развязки Новоприозерского шоссе в районе Скотного (напомним, что речь о пропуске через территорию соседнего поселка «Северные террасы», что обходится домовладельцам «Солнечной долины» в 450 руб. в месяц). В остальном же у данного поселка было и остается слабое место, о котором ранее мы уже упоминали: плоский, невыигрышный по здешним меркам ландшафт и близкое расположение к Новоприозерскому шоссе. Движение по нему в дачный сезон плотное, а между трассой и поселком нет даже символической лесополосы.

Цены в «Солнечной долине» до последнего момента были сопоставимы с предложениями соседей, и потому продажи продвигались в среднем темпе. Правда, об особой активности говорить не приходится. Поселок сдан два года назад, однако до сих пор еще не все участки тут реализованы. Финиш близок — свободных наделов осталось только пять штук, но ведь и поселок не велик — всего 39 участков. А с недавних пор быстрая реализация оставшихся участков вызывает вопрос. Дело в том, что на здешний рынок, где цены примерно одинаковы, вышел новый проект известного застройщика «ПулЭкспресс». И цена сотки в этом поселке стартует от 100 тысяч рублей. В «Солнечной долине» — в два с лишним раза дороже. При этом говорить о каких-то преимуществах (кроме того, что поселок уже сдан в эксплуатацию) не приходится. А есть ведь еще и другие конкуренты. Например, где цены не выше, чем в «долине». Есть еще построенные западнее трассы «Сортавала» поселки , и др. Одним словом, выбор у покупателей в данной локации неплохой.

Мнение, октябрь 2017:

Местоположение поселка имеет ряд очевидных плюсов, главные среди которых это небольшое расстояние до Петербурга и хорошая транспортная доступность благодаря близости развязки Новоприозерского шоссе. Также можно сказать, что это достаточно престижная локация: все-таки Скотное пользуется спросом и тут построено немало солидных коттеджей. К тому же есть свои преимущества в том, что земля здесь имеет статус ИЖС, что обязывает местные власти внимательнее прислушиваться к требованиям жителей поселка, которые являются не дачниками, а жителями поселения.

Из минусов, на наш взгляд, довольно однообразные плоский ландшафт (поселок строят в поле), а также близость поселка к федеральной трассе «Сортавала». До нее от крайних участков поселка немногим более ста метров, при этом защитной лесополосы тут нет. Также недостаток поселка — его удаленность от водоемов. Расстояние до ближайшего места для купания и отдыха — Кавголовского озера — даже по прямой превышает 6 км. Таким образом из неоспоримых преимуществ в экологическом плане можно назвать только близость лесного массива.

Компания «R5 Group» не относится к крупным игрокам загородного рынка. Пока в комплексе решить все вопросы, касающиеся жизнеобеспечения поселка, девелоперу не удалось. Из того, что сделано: поселок обеспечен электричеством, организовано освещение, построены внутрипоселковые проезды, получены ТУ на газ, запущено водоснабжение из скважины. Из минусов, на которые указывают жители поселка в соцсетях: есть вопросы по использованию подъездной дороги к поселку, поскольку она проходит через территорию соседнего КП «Северные террасы». Также можно встретить нарекания на невысокое качество воды в поселке и на сложности с вывозом мусора. Впрочем, что касается дороги, то, судя по информации в официальной группе поселка в Контакте, положительная динамика в этом вопросе есть.

Мнение, ноябрь 2018:

Мнение, октябрь 2017:

Говорят, что в Акапулько туристу, попавшему на дождливый день, возвращают в отеле деньги, уплаченные за проживание. В Судакском районе тоже можно вводить такую традицию и отельеры не разорятся. Солнечная Долина Крыма получила название не случайно: над этим поселком солнце светит минимум 300 дней в году, а под его лучами зреет виноград и греются отдыхающие.

Где находится Солнечная Долина на карте. Описание

Село располагается на юго-востоке Крыма, относится к городскому округу Судак. Ближайшие селения – Богатовка, Миндальное, Прибрежное, Краснокаменка, . До Судака отсюда 15 км, до – 110 км.

Поселок Солнечная Долина расположен в уникальной местности: горные отроги образовали здесь долину, формой напоминающую чашу. Этим объясняется количество солнечных дней – горы отсекают тучи и холодные ветры, отводят их в стороны.

В древности местность именовалась Архадерессе, что переводится как «спина оврагов». Наличие многочисленных долин и в скалах привлекло внимание винодела князя Голицына, воспользовавшегося особенностями местности для устройства винных подвалов. Легенды утверждают, что виноград на склонах Архадерессе рос еще в скифские времена.

Чаша Солнечной Долины заселена давно, но расцвет ее связан именно с именем Голицына. До 1945 г. она называлась Коз (по наименованию протекающей реки), затем обрела современное название.

Из-за удаленности от моря (к пляжу нужно добираться 2-3 км) село – не морской курорт. Приезжать сюда предпочитают любители гор, палаток и неформального отдыха. Самым жарким месяцем выступает , но поскольку среднегодовая температура в Солнечной Долине превышает 20 градусов, курортники здесь бывают с по – погода позволяет.

Жилье – скромное, но со вкусом

Отправляясь на отпуск в Солнечную Долину, следует учитывать, что она не предназначена для любителей бурной ночной жизни и массовых «тусовок». Поселок невелик (примерно 1,5 тыс. постоянных жителей), особенных развлечений нет.

Жилье в Солнечной Долине тоже скромное – не найти. Основной местный тип размещения – небольшие частные пансионаты и гостевые дома. Излишеств в них нет, но основные удобства имеются. Типичный случай – гостиница с общей кухней, что позволяет существенно экономить на питании.

К примеру, «Маргарита» располагает номерами с удобствами различного уровня комфортности, мини-бассейном и теннисной площадкой на территории, общедоступным кухонным помещением. Здесь, как и во многих других мини-отелях селения, можно выбирать, готовить еду самостоятельно или заказывать ее повару.

Популярностью пользуется и гостевой дом, являющийся тезкой поселения. Он удобен для семейного пребывания – кондиционированные апартаменты вместительные, есть возможность установки дополнительных койко-мест, разрешено проживание с животными. В распоряжении постояльцев – общественная кухонька, а вот развлечений гостиница не предлагает.

Похожие условия в мини-гостинице «Анютка», где гостей ожидают покои с удобствами на 2-4 человек, уютная территория с беседкой, детской площадкой и парковкой.

Цены на размещение в Солнечной Долине заметно ниже, чем в популярных приморских регионах. В среднем номер в частной гостинице обойдется в 800-1000 руб./сутки (без питания и дополнительных услуг). Можно найти комнату и дешевле, но условия там будут хуже.

Частный сектор поселка менее ориентирован на отпускников, чем это бывает в населенных пунктах, расположенных непосредственно на берегу моря. Но снять комнату у хозяев все равно можно. Здесь обычно принято пускать таких путешественников в общую или летнюю кухню для самостоятельного прокорма. Расценки невысоки.

Опытные путешественники отмечают, что отдых в Солнечной Долине можно особенно рекомендовать автомобилистам. У них не будет проблем с преодолением пары километров до пляжа, а вопрос парковки не стоит – места много.

Пляжи Солнечной Долины и достопримечательности

Культурный досуг в поселке Солнечная Долина (Судак) не может быть очень насыщенным. Исторических достопримечательностей здесь немного – археологами обнаружен таврский могильник, но он интересен специалистам, а для непосвященного человека лишен зрелищности.

Развлечения в поселке

Древнейший местный объект – церковь Ильи. Она относится еще к византийским временам и датируется Х веком, являет собой отличный образец архитектуры раннего Средневековья: тяжелое строение почти без украшений и с одним входом – так называемой «дверью смирения». Облик храма позволяет легко понять, почему в средневековых культовых объектах входы делали низкими, даже малорослым людям тех лет приходилось нагибаться. Дело не в почтении к Богу, а в соображениях безопасности –
мощный толстостенный приход часто оказывался последним рубежом обороны, с таким входом его было легче защищать.

Наиболее популярным экскурсионным объектом многие называют . Созданное знаменитым князем Львом Голицыным, это предприятие работает и сейчас, а его продукция пользуется немалым спросом. Известная заводская марка – красное винцо «Черный Доктор». При заводе действуют винный музей, дегустационный зал и магазин, где нетрудно приобрести по выгодным ценам местную фирменную продукцию. Посетить винодельню можно только в составе .

Остальные достопримечательности окрестностей – природного свойства. Наиболее известный – мыс Меганом, прослывший уникальной чистотой воды и прекрасными дикими пляжами. Поклонники сверхъестественного даже утверждают, что там есть проход на тот свет и часто наблюдаются НЛО (последнее сомнительно из-за соседства с дивизионом противовоздушной обороны).

В округе есть живописные скалы – Парсук-Кая, Эльтинген, Диликлы-Кая. Некоторые из них реликтовые коралловые рифы, выросшие на дне доисторического моря, когда Крым еще не поднялся из его водной глади. Если же пеших прогулок по окрестностям недостаточно и есть желание дополнительно пообщаться с культурной средой, то до Судака можно доехать рейсовым автобусом за 20 минут (рейсов несколько).

Пляжи

Пляжи в районе Солнечной Долины имеют славу целебных. Их покрывает кварцитовый песок, которому и приписываются лечебные свойства. Обычно отдыхающие выбираются в Прибрежное, где бережок благоустроен и оснащен необходимой инфраструктурой. Береговая линия тут широкая и места достаточно даже в пик сезона.

Знаменитыми являются дикие кромки . К ним непросто добираться и на инфраструктуру рассчитывать нечего, но вода там считается едва ли не чистейшей в Крыму.
Море у Меганома давно облюбовано – чистота позволяет без помех вести подводную съемку, а мир богат и интересен.

Еще один знатный пляж Солнечной Долины – , почти официально считающийся первым нудистским в СССР. Статус этот сохраняется и сегодня. Сюда отправляются поклонники палаток, но им не обязательно быть нудистами – лишь бы они спокойно относились к соседям в нарядах Адама и Евы. Популярностью пользуется и побережье .

Где покушать?

Больших фешенебельных ресторанов в поселке нет. Но оголодать сложно – миниатюрных закусочных, столовых и продуктовых палаток хватает. Как вообще в Судакском округе, тут проживает немало татар, как следствие, татарская кухня в заведениях питания представлена широко.