Дачный поселок орешники.
Отзыв от Михайловой Наталии. Всем добрый вечер. Моя мама, являющаяся инвалидом 2 группы бессрочно, решила у "СвояЗемля" купить дачный участок, чтобы как "счастливый" пенсионер выращивать помидоры. А обернулась эта покупка УК в лице тсн "удачный", который готов для СвоейЗемли последние штаны со всех собственников снять через суд пока только в размере 17 млн рублей. Это настоящий криминал, с которым теперь приходится разбираться в правоохранительных органах и прокуратуре, а также в судах. Схема этих мошенников крайне проста. Вам продадут просто участок, а все подъездные пути потом окажутся у третьих лиц в лице неких дни или тсн. Потом вам закроют проезд или утвердят проект организации и застройки территории, а в какой-то момент ваш участок окажется в границах этого липового тсн или днп. А закончится все судом и взысканием с вас астрономических сумм для создания и содержания некой инфраструктуры, о которой вы и знать не знали. Находятся горе соседи в каждом посёлке примерно 20% от всех жителей, которые думают, что их голос для этих жуликов что-то значит и эти бредовые голосования отправляются во все инстанции для достижения целей своей земли. В удачном совершено два мошенничества 1. Мошенничество тсн удачный по покупке земель общего пользования и жители в каббале у управляющей компании и 2. Мошенничество самой своей земли по продаже неугодных и убыточных участков, по которым ещё в 2013 году запланировано по ппт рф строительство федеральной трассы а-108 новое направление и теперь у собственников 70 участков чудесная перспектива загородной жизни в ожидании сноса. Это самые настоящие бизнесмены из 90-х. Но многое уже доказано и мошенники получат по заслугам!!!
Полезно
Ответить
Своя Земля +7 495 645-20-37
Я тоже являюсь собственником участка в ТСН "Удачный" и под снос. Мы купили в 2015 году, а в 2013 году уже правительство утвердило федеральную трассу на наших участках. У нас имеются официальные письма с администрации. Часть собственников куда только не обращались: Прокуратура МО, прокуратура Сергиево-Посада, УБЭП Москвы, УМВД Сергиево-Посада, земельный комитет, администрация пос. Березняковское, администрация Сергиево-Посада, президенту В.В.Путину. Одним словом - коррупция огромного масштаба. Мы не можем продать свои участки, не сдать, т.к. построены дома. И еще ко всему с нас управляющая компания от Своей Земли, которую мы не выбирали, хочет с каждого участка по 150тыс. на создание инфраструктуры. И все это под снос и без компенсации. Хочеться выть. Страшно меня опубликовывать?
Полезно
Ответить
Своя Земля +7 495 645-20-37 г Москва, ул Фридриха Энгельса, д 20 стр 2
Уважаемая Галина Кузнецова! В ответ на Ваш отзыв от 09.06.2018 компания «Своя Земля» считает необходимым сообщить следующее. В ответ на реплику о существовании некой «управляющей компаний от Своей Земли», собирающей денежные средства со всех собственников участков в д.п. «Удачный». Уважаемые граждане, не было и нет такой управляющей компании. В феврале 2015 года, собственниками дачных участков – физическими лицами, купившими участки у компании «Своя Земля», самостоятельно было организовано ТСН «Удачный». Предметом деятельности ТСН «Удачный» является удовлетворение потребностей своих членов, связанных с реализацией прав на владение, пользование и распоряжение дачными земельными участками, защита их прав и законных интересов, разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи. Участки в дачном поселке «Удачный» были поставлены на кадастровый учет в ноябре 2012 года, без каких-либо ограничений или обременений касающихся возможного строительства на участках трассы Московского большого кольца (МБК). На момент начала продаж участков информации о планировании строительства автодороги не было. Схема территориального планирования в области федерального транспорта и автодорог федерального значения, на основании которой начато проектирование трассы, была утверждена в марте 2013 года. На запрос собственника от июля 2014 года, с просьбой предоставить координаты проектируемой трассы, Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) Министерства транспорта РФ в августе 2014 года ответило, что точное местоположение трассы будет определено после проведения инженерных изысканий, варианты размещения объекта не определены, информацию по проектируемой трассе представить не возможно. Важно отметить, что окончательный проект прохождения трассы и сроки строительства не утверждены и по сей день. В ноябре 2014 года, на предложение собственника участков д.п. «Удачный» выкупить участки, попадающие в зону возможного строительства трассы, Правительство Московской области приняло решение о нецелесообразности выкупа таких участков и отказалось от преимущественного права их выкупа. Все сделки с участками д.п. «Удачный», прошли регистрацию в Росреестре. При регистрации сделок в сведениях Росреестра не было данных о каких-либо охранных и иных зонах обременяющих или ограничивающих права собственников на использование и распоряжение участками. Данных о «резервировании» участков не было. Сделки совершены законно. Если трасса действительно пройдет по участкам д.п. «Удачный», государство обязано будет выкупить участки у собственников и уплатить компенсацию за сносимые строения. Для получения компенсации рекомендуем заблаговременно оформить права собственности на созданные строения и защищать свои права.
Ответить
Являюсь собственником участка в ТСН "Удачный" Сергиево-Посадский район. Покупали участок у "Своей Земли". Поначалу все было хорошо, пока не выяснилось что данные участки зарезервированы под строительство автодороги А108, но это не помешало данной компании распродать участки. Все что было построено и сделано за 3 года, пойдет под снос. НА сайте нашего поселка есть все карты, убедитесь сами. Если думаете покупать землю в данной компании, подумайте еще раз и сами тщательно проверьте на сайтах администрации районов, не планируют ли что-то строить на месте вашей любимой дачи.
Полезно
Ответить
Своя Земля +7 495 645-20-37 г Москва, ул Фридриха Энгельса, д 20 стр 2
Такой же собственник в ТСН "Удачный", который прошел много адвокатов. Вывод один у большинства адвокатов: изъятие земель под федеральную трассу без компенсации. Попали.
Ответить
Уважаемый «David Stone»! В ответ на Ваш отзыв от 12.04.2018 компания «Своя Земля» считает необходимым сообщить следующее. Участки в дачном поселке «Удачный» были поставлены на кадастровый учет в ноябре 2012 года, без каких-либо ограничений или обременений касающихся возможного строительства на участках трассы Московского большого кольца (МБК). На момент начала продаж участков информации о планировании строительства автодороги не было. Схема территориального планирования в области федерального транспорта и автодорог федерального значения, на основании которой начато проектирование трассы, была утверждена в марте 2013 года. На запрос собственника от июля 2014 года, с просьбой предоставить координаты проектируемой трассы, Федеральное дорожное агентство (Росавтодор) Министерства транспорта РФ в августе 2014 года ответило, что точное местоположение трассы будет определено после проведения инженерных изысканий, варианты размещения объекта не определены, информацию по проектируемой трассе представить не возможно. Важно отметить, что окончательный проект прохождения трассы и сроки строительства не утверждены и по сей день. В ноябре 2014 года, на предложение собственника участков д.п. «Удачный» выкупить участки, попадающие в зону возможного строительства трассы, Правительство Московской области приняло решение о нецелесообразности выкупа таких участков и отказалось от преимущественного права их выкупа. Все сделки с участками д.п. «Удачный», прошли регистрацию в Росреестре. При регистрации сделок в сведениях Росреестра не было данных о каких-либо охранных и иных зонах обременяющих или ограничивающих права собственников на использование и распоряжение участками. Данных о «резервировании» участков не было. Сделки совершены законно. Если трасса действительно пройдет по участкам д.п. «Удачный», государство обязано будет выкупить участки у собственников и уплатить компенсацию за сносимые строения. Для получения компенсации рекомендуем заблаговременно оформить права собственности на созданные строения и защищать свои права.
Ответить
Захотелось дачу, дёшево, чтоб все прозрачно с документами. С з даёт такую возможность, убедился.Для тех кто в танке, живу всю жизнь в раменском, и никогда не думал, что у нас за такие копейки можно купить землю. Купил рядом с дачей родителей, в 500 метрах, от их снт. Ток у них стоит земля почти в 3 раза дороже) Так что благодарность ребятам из СЗ. Кстати посоветовал подруге (Кротовой А.)эту компанию, она из Воскресенска, купила 6 соток, не поверила сначала в цену, сейчас ждёт документы, все норм.
Полезно
Ответить
Своя Земля +7 495 645-20-37 г Москва, ул Фридриха Энгельса, д 20 стр 2
День добрый Илья. Благодарю за развернутый ответ. Метод продажи земельных участков в поселках с обустройством у Вашей компании уникальный. Т.е. Вы объявляете о продаже поселка с полным комплектом коммуникаций привлекаете клиентов сказками о том, что все будет скоро и в срок за исключеньем пустяка. То, что компания СЗ вовсе не гарантирует, что эти блага благоустройства будут вообще доведены до ума. На первом этапе свежезарегистрированное ДНП из сотрудников СЗ и сама компания СЗ (как агент нанятый руководством ДНП) активно осваивают деньги по договорам займа, которые собственники земли подписывают и оплачивают в офисе СЗ. Причем я бы сказал, что осваивают их самым экономным способом. Да и чего их экономить, если все равно будет отвечать Пушкин? Результата ведь никто не гарантирует? На втором этапе, когда деньги на обустройство кончаются, а до победного конца еще далеко, прежнее руководство из сотрудников СЗ умывает руки из ДНП и бросает собственников земли на произвол судьбы. Воздушные замки тают, остаются недоделанный водопровод, газопровод на этапе ТУ, котлован-помойка из которого добывали песок для отмостки дорог в поселке (не хватило денег на привозной песок?) . А к кому теперь предъявлять претензии и где обещанный поселок с коммуникациями? Правильно, сами дураки и сами виноваты. Вы дали денег на коммуникации по нашему хитрому договору нашим людям в руководстве ДНП, мы вам помогли их освоить, а теперь разбирайтесь сами и доводите все до ума. Если бы денег хватило, мы может быть и построили для вас "светлое будущее". Вот поэтому я не то что бы полностью негативно отзываюсь о Вашей уважаемой компании, но сильно рекомендую желающих купить участок в поселке с "пакетом коммуникаций" сильно подумать, поскольку результат зависит от того, на сколько хватит денег. То, что прописано в договоре никто не гарантирует и тем более компания Своя земля, которая таким способом завлекает покупателей. Ну а если просто купить земли, спору нет, СЗ все делает четко, претензий нет.
Полезно
Ответить
Своя Земля +7 495 645-20-37 г Москва, ул Фридриха Энгельса, д 20 стр 2
2 года назад
Владимир, здравствуйте! Вы затронули важную тему связанную с покупкой участка без подряда в поселке в котором реализуется пакет благоустройства: газ, дороги, вода, электричество. Мы даем развернутый ответ, который будет в любом случае полезен если принимается решение о покупке участка без подряда. ТМ «Своя Земля» продает земельные участки как без подряда и коммуникаций, так и с коммуникациями. В первом случае, покупатель платит деньги только за участок, а весь трудоемкий процесс по подключению поселка к коммуникациям ложится на создаваемое собственниками участков ДНП, которое и будет собирать постепенно деньги со всех собственников. Очевидно, что в таком случае процесс подключения к коммуникациям может быть очень долгим и закончится ничем, часто по причине разногласий среди собственников участков. Также важно, что ДНП создается обычно только тогда, когда куплена большая часть участков, и соответственно вести работы например по газификации или общему забору невозможно на ранней стадии продаж в поселке. При продаже земельного участка с коммуникациями собственник оплачивает продающей компании стоимость земельного участка и сумму за коммуникации по договору целевого займа. При этом договор займа будущий собственник оформляет не с ТМ «Своя Земля» а именно с Дачным некоммерческим партнерством, организованным на территории поселка, т.к. только ДНП может представлять дачный поселок в регулирующих государственных органах. И уже ДНП организует работы по получению необходимых технических условий, выполнению проектных и изыскательских работ, является заказчиком при строительстве. Предлагаемый договор займа позволяет максимально оптимизировать затраты средств получаемых ДНП для подключения поселка к коммуникациям. Такая покупка в определенном смысле похожа на покупку квартиры в доме на стадии «котлована», вы существенно экономите в денежных средствах по сравнению с покупкой квартиры в готовом доме, но понятно, что должны ждать пока дом построят. Причем строительство дома и подключение его к коммуникациям зависят, как от скорости продаж квартир в доме, так и от надежности компании застройщика. Очень важно отметить, что на начальном этапе, до того, как участков в поселке еще куплено немного, для работы по подключению поселка к коммуникациям, создается ДНП, председателем которого становится сотрудник компании. Потому что мы берем на себя контроль за подключением коммуникаций, и, соответственно сотрудник выступает в регулирующих государственных органах, как представитель ДНП. При этом, после того, как собственников участков становится много и жители поселка самоорганизуются, председатель ДНП по Уставу может быть заменен абсолютно свободно в любое время. Как это было сделано например, в наших поселках Раздолье, Спутник и других, которые замечательно развиваются. Возвращаясь к вопросу по надежности компании и ответственности ТМ «Своя земля» перед покупателем. С 2008 года наша компания вывела в продажу более 70 поселков из которых большая часть полностью реализована. Из них в восемь с полным пакетом благоустройства, пять продавались ранее и три сейчас в продаже: «Радужный» «Лазурная долина» и «Приозерный». В шести поселках из этих восьми, все обязательства включая газификацию полностью выполнены. В начале 2016 года мы подключили к газу поселки «Радужный» и «Изумрудный город», (видео репортаж Раменского ТВ по газификации https://www.youtube.com/watch?v=QAPMDolgW8Q). При этом важной составляющей нашей работы и проявление уважения к покупателю является то, что мы не требуем дополнительных денег за благоустройство, вне зависимости от сложностей возникающих при его реализации. Даже независящих от нашей компании, происходящих, например из-за действий регулирующих государственных органов. Надеюсь, что мой ответ будет полезен всем покупателям участков без подряда, вне зависимости от того, в какой компании покупается участок. Владимир, не смотря на негативный отзыв о нашей компании, благодарю Вас, за в целом корректное взаимодействие на сайте. С уважением, представитель ООО «УК «Земельное развитие» ТМ «Своя Земля». Илья Родин.
Полезно
Ответить
Своя Земля +7 495 645-20-37 г Москва, ул Фридриха Энгельса, д 20 стр 2
3 года назад
Владею участком в одном из поселков, которые в изобилии продает Своя земля в подмосковье. Если Вы хотите просто участок земли огороженный, со светом и дорогами, обращайтесь в СЗ. Если же Вам захочется полный комплект с газом и прочими удобствами - трижды подумайте. СЗ мягко стелет, но ни одного поселка с полным пакетом коммуникаций без проблем не сдали. Деньги которые они собирают на коммуникации и осваивают через хитрый договор займа, по которому они кстати не несут никакой ответственности, быстро кончаются. После этого они устраняются и все стрелки переводят на собственников земли. Судиться с ними по договору беспроцентного займа, который они заключают под обустройство бесполезно.
Полезно
Ответить
Своя Земля +7 495 645-20-37 г Москва, ул Фридриха Энгельса, д 20 стр 2
А ВЫ в каком посёлке? Я-вот,хочу приобрести участок в Радужный,и там вроде все коммуникации есть,кроме воды,ли это не так?
Ответить
Насколько знаю, в Радужном дело дошло до суда с СЗ по поводу газификации посёлка.Во всяком случае наверное стоит сначала поговорить с председателем ДНП Радужный прежде чем покупать участок.
Ответить
Немного информации по теме газификации и прочего обустройства http://www.vesti.ru/doc.html?id=2655991 и как его обычно проводит СЗ. Насчет поговорить с председателем ДНП, беру свои слова обратно, если там все та же персона, которая фигурирует здесь в новостях. Мягко стелет, жестко спать. По хорошему эту креатуру СЗ давно бы нужно было переизбрать общим собранием собственников участков.
Хотя «Орешники» и коттеджным поселком-то назвать трудно, название дачный поселок больше подойдет. Вряд ли найдутся извращенцы, которые готовы бросить работу в Москве и уехать в Коломенский район выращивать уток. Если говорить о расположении, то поселок находится в 80 километрах от Москвы-реки. Чтобы порыбачить или искупать придется идти пешком, по бездорожью. В общем, это очень сомнительное удовольствие. Плюс ко всему, поселок расположен не на лесном участке, а на лугу. Поэтому ветры и палящее солнце вам обеспечены. И вокруг дачного поселка не лес, а множество деревень, в которых есть продуктовые ларьки, рынки, и фельдшерский пункт, который называют больницей.
Что можно купить в коттеджном поселке? Во-первых, общая площадь «Орешников» составляет 23 гектара, которая разделена на 187 участков площадью от 7 до 20 соток. Это в общем-то и все. Кол в поле, который зарос бурьяном, и практически полное отсутствие соседей. Во-вторых, о наличие коммуникаций придется только мечтать. Собственник говорит, что в поселке есть только магистральное электричество. Но подведены электросети на участки, неизвестно, и скорее всего, за их подведение нужно будет заплатить. Газа в поселке нет и, видимо, не планируется. Совсем не планируется. Водопровод и канализация также не подразумевались в мыслях девелопера. Но эту проблему можно решить путь рытья скважины и септика. Отсюда и возникает мысль, а нужно ли так заморачиваться, если все равно жить круглогодично в поселке невозможно. Без газа далеко не уедешь, и зиму не перезимуешь.
И о каких преимуществах коттеджного поселка «Орешники» вообще может идти речь? Такие куски голой земли вообще должны раздавать бесплатно.
И начинать разговор об инфраструктуре становится совсем бессмысленно. В поселке есть только контрольно-пропускной пункт. И даже общепоселкового забора не предусмотрено. Хотя, это стандартный набор любого поселка эконом-класса в Подмосковье. Хотя, чего ж мы так строго? В поселке все жесть парковка для автомобилей гостей, зоны отдыха (хотя какие зоны отдыха?) и площадка для сбора твердого мусора и строительных отходов.
На территории поселка действует Дачное Некоммерческое товарищество, которое может быть решит вопрос с проведением газа и благоустройством территории. Но сразу надо оговориться, что все это ляжет на плечи и кошельки самих жителей, а находиться будет в собственности компании «Своя Земля». Такая схема очень распространена в Подмосковье, людей обманывают, но они продолжают вкладывать деньги в то, что им не принадлежит.
Говоря о транспортной доступности, то ехать в «Орешники» общественным транспортом придется гораздо дольше, чем на личном авто. Сначала придется проехать на электричкой от Казанского вокзала до платформы «Пески», которая находится в 5 километрах от поселка. И эти 5 километров придется идти пешком, потому что автобусы не ходят к «Орешникам».
И о каких достоинствах может быть речь? Коммуникаций нет, автобусы не ходят инфраструктуры тоже нет.
И все это продается от 100 до 500 тысяч рублей, а стоимость ежемесячного проживания составляет 1500 рублей. Хотя за что платить, не совсем понятно. От таких участков нужно отказываться, если даже предлагают бесплатно.
Подводя итог, редакция СравниПоселка.Ру настоятельно не рекомендует покупать землю в «Орешниках».
Неподалеку от тихой спокойной деревушки Мячково, в Коломенском районе, расположился уютный поселок Орешники. Это в 80 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе. Деревня Мячково всегда славилась своей доброжелательной атмосферой и живописной природой. К тому же, здесь есть небольшой клуб и магазины, то есть все самое необходимое для загородного отдыха.
Щедрая природа наградила Коломенский район необычайной красотой. Побывав здесь, каждый мечтает приобрести дом в поселке Орешники, чтобы иметь возможность наслаждаться очарованием здешних мест, когда душа пожелает. Рядом с поселком есть роскошный лес, а любители отдыха у реки будут приятно удивлены, ведь Москва-река открывает свои берега сразу же за лесом. Поселок Орешники - идеальное место для тех, кто любит порыбачить или просто насладиться спокойствием, глядя на речные волны.
Удачное расположение
Приобретая дом в поселке Орешники, можно быть уверенным, что грязь и шум большого города останутся очень далеко. В здешнем лесу можно смело собирать грибы и ягоды, ведь поселок Орешники находится в экологически чистом районе, вдалеке от фабрик, заводов и любых других промышленных объектов. Небо здесь по-настоящему чистое, а воздух действительно свежий.
Поселок Орешники расположен неподалеку от Новорязанского шоссе, поэтому добраться сюда несложно как на общественном транспорте, так и на личном. Можно использовать железную дорогу: от Казанского вокзала Москвы доехать электричкой до платформы «Пески», которая находится в 5 километрах от поселка, или до станции «Коломна», а оттуда - рейсовым автобусом.
Те, кто решает приобрести дом в поселке Орешники, могут выбрать один из 187 его участков. Каждый участок имеет площадь от 7 соток, этого пространства достаточно для полета фантазии в его обустройстве. Общая площадь поселка составляет 23 гектара.
Итак, оценив все достоинства поселка Орешники, которых действительно много, можно смело заявить, что это место идеально подходит для загородной жизни. Его живописные пейзажи не оставят равнодушными никого, а спокойная уютная атмосфера этой местности помогает расслабиться и забыть обо всех проблемах и неприятностях. Приобретая дом в поселке Орешники, каждый может оказаться на несколько шагов ближе к своей мечте.