Расписка в получении денег за аренду квартиры бланк. Расписка в получении денег за аренду квартиры

11.10.2019

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме . Таким образом, если сумма арендной платы равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры. В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
- сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Если факт оплаты ничем не подтвержден, то некоторые недобросовестные собственники могут расторгнуть договор, оставив жилье без квартиры и без денег. В целях собственной безопасности нанимателям следует настаивать на составлении расписок при передаче денег за арендную плату , чтобы впоследствии не возникало споров и проблем с хозяином жилья.

ВАЖНО : Если собственник предлагает оплатить за несколько месяцев вперед, желая сразу получить крупную сумму денег, то расписка просто необходима.

Договор в любой момент может быть расторгнут, а наниматель остаться без денег и без средств. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, нанимателю нужно либо отказаться от внесения крупного аванса, либо потребовать оформить расписку.

Составление

При аренде квартиры расписка может составляться :

при передаче залога в день заключения договора найма;
ежемесячно при передаче денег за проживание.

Чаще всего документ составляется при передаче залога во время подписания договора найма. Залог – это сумма, равная стоимости ежемесячного платежа за аренду. Наниматель вносит его в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок.

Платеж за последний месяц проживания (так чаще всего называют залог) является гарантией безопасности для собственника в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

В составлении залоговой расписки заинтересован, прежде всего, наниматель. Так как в случае выселения из квартиры он может потребовать эти деньги назад или использовать их в счет последнего месяца проживания.

Кто заполняет и с какой целью?

Эту бумагу должен составлять собственник жилого помещения, так как это именно он получает деньги. Однако чаще всего инициатором оформления документа является квартирант. Цель составления – зафиксировать факт передачи денежных средств во избежание недоразумений и споров , касающихся исполнения друг перед другом обязательств.

К примеру, при отсутствии расписки собственник может запросто выселить жильца, отрицая факт получения от него денег за проживание. Жильцу будет сложно доказать обратное. Не поможет и договор найма, в котором прописана арендная плата. Данный документ никак не сможет подтвердить получение собственником денег.

Правила оформления

Чтобы расписка имела законную силу, необходимо предусмотреть все нюансы ее составления – от содержания документа до формы написания.

Форма

Строго установленной формы документ не имеет . Он пишется чаще всего от руки, так как в случае судебного разбирательства такая форма поможет быстрее доказать факт написания текста собственником с помощью графологической экспертизы.

ВНИМАНИЕ : Тем не менее допускается печатный вариант составления расписки, при котором основная неизменная часть текста печатается на компьютере, а данные сторон, сумма и подписи ставятся вручную.

Если собственник ежемесячно получает деньги по расписке, то имеет смысл составлять бумагу именно в печатном формате.

Что писать в документе :

Данные получателя денег и лица, передающего средства: ФИО, паспортные данные.
Место составления расписки и дата. Достаточно указать город, в котором проходит сделка.
Адрес квартиры, за которую производится платеж.
Сумма (цифрами и прописью).
Цель передачи денег.
Дата и подпись.

В тексте желательно употребить формулировку, подтверждающую получение собственником денег в указанном размере. Пример: «Деньги в размере 15 тысяч рублей за июнь 2017 года получил ». Рядом ставится подпись получателя. В документе нужно обязательно указывать период, за который была передана и получена сумма. Также важно указывать дату совершения платежа. Она должна совпадать с реальным днем передачи средств.

График платежей

Чтобы каждый раз при передаче средств не составлять один и тот же документ, прописывая в нем данные сторон и суммы, можно составить одну расписку в двух экземплярах с графиком о внесении платы за наем жилья. Такой документ представляет собой следующее :

Такая форма расписки упрощает процедуру фиксации передачи средств.

Какую сумму указывать?

Некоторые собственники, сдавая жилье легально, но с намерением снизить размера налога на прибыль, указывают в договоре найма фиктивную сумму. Как правило, она значительно ниже реальной. Например, квартира сдается за 20 тысяч, но в договоре указано 10 тысяч.

Какую же сумму указывать в этом случае в расписке? Желательно прописывать реальные суммы, получаемые от нанимателя.

В противном случае жилец, съезжая с квартиры, может заплатить указанные в договоре 10 тысяч и скрыться. Собственнику будет сложно доказать, что недобросовестный квартирант остался ему должен еще 10 тысяч.

Юридическая сила

Расписка будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет грамотно составлена :

с указанием дат, цели, сведений об участниках сделки, подписей и суммы;
без исправлений и помарок;
разборчивым почерком.

В случае конфликтов сторон документ может послужить доказательством передачи средств в суде.

Нужно ли заверение нотариуса?

Расписку не обязательно удостоверять в нотариальной конторе. Она будет иметь юридическую силу и без печати специалиста. Однако в случае судебного разбирательства доказать, что документ был составлен именно между собственником и нанимателем, будет сложнее.

А с отметкой нотариуса расписка приобретает больший вес в суде, так как лицо, удостоверившее ее, будет считаться свидетелем. Если собственник и наниматель все же хотят заверить документ у нотариуса, то им придется заплатить пошлину по единому тарифу в размере 200 руб. (ст.333 НК РФ).

Срок действия

Документ рекомендуется хранить в течение всего периода действия договора. Как правило, расписка уже через месяц оказывается ненужной, так как по прошествии этого времени составляется новая. Тем не менее, каждая из них должна храниться у сторон сделки пока не истечет срок действия соглашения.

Нужна ли она, если оплата проходит через банк?

При безналичной оплате за проживание расписку составлять не требуется , так как сам факт оплаты можно будет доказать распечаткой операций по счету из банка. Если наниматель вносит платежи через личный кабинет банка онлайн, то такой способ подразумевает возможность указания комментария к операции.

Переводя деньги, желательно указывать цель перевода, дату и получателя средств. Составление расписки – дело добровольное. Участники договора найма могут ее и не составлять, однако в этом случае при возникновении споров никто из них не сможет защитить свои права и интересы, и доказать правоту.

Расписка о получении денежных средств за аренду квартиры – это серьёзный документ, подтверждающий принятие денег собственником от нанимателя. В законе не прописана официальная форма, по которой должен составляться такой документ — она может быть оформлена в любом виде.

Главное, при этом придерживаться определенных требований, чтобы документ можно было предъявить в .

Сдавая свою жилплощадь, собственники (как и арендаторы) стараются не обременять себя написанием расписки о получении денег за аренду квартиры. Однако, эта бумажка имеет огромное влияние на обе стороны. Чем же важна расписка и как нужно ее писать?

В первую очередь нужно дружить с законом и соблюдать правила, прописанные в нем.

Например, согласно статье 161 гк рф, каждая совершаемая сделка, превышающая 10 000 рублей должна закрепляться на письме. То есть, когда стоимость аренды равняется или выше прописанных законом десяти тысяч рублей – нужно писать расписку. Документ подтвердит получение и за наемное жилье.

Эта бумага особенно нужна снимающему, т.к. доказывает выполненные им обязательства перед собственником недвижимости и оплату аренды квартиры. Каждый договор аренды нежилого или жилого помещения содержит пункт, где прописано, что владелец может расторгнуть договор с нанимателем в любое время ввиду отсутствия платежей (ст. 161).

Письменная форма — не обязательное требование для сделок, которые, согласно ст. 159, могут совершаться устно. Однако, если человек снимает помещение, а оплату свою никак не подтвердил, то из-за недобросовестного собственника он может остаться на улице без денег, т.к. хозяин квартиры уже завтра расторгнет соглашение. Потому, чтобы обезопасить себя, нужно настаивать на оформлении официальных бумаг о передаче денежных средств в счёт оплаты аренды, чтобы избежать разборок с собственником.

Важно знать: Если арендодатель просит оплатить сразу за 2-3 месяца или за полгода вперед, то в этом случае расписка особенно необходима. Следует помнить о том, что договор собственник может разорвать в любое время, а наниматель не сможет без расписки доказать передачу средств. Потому, лучше отказаться от передачи большого задатка или требовать составление документа.

В какой форме составляется?

Определённой формы для составления документа по оплате за съем квартиры не существует. Многие , чтобы во время судебных разбирательств быстрее доказать свою правоту, используя экспертизу.

Важно знать: печатный вариант оформления документа тоже допускается, но при этом личные данные обеих сторон, подписи и сумма прописываются вручную. При долговременной аренде предпочтительнее составлять документ именно в печатной форме. Однако, в случае печатного варианта, лучше .

Ничего сложного в написании документа в получении денежных средств за аренду нет. Чаще всего пишет ее владелец жилого помещения, ведь именно он получит за найм деньги. Однако, в последнее время, инициатором составления документа становится квартирант, чтобы зафиксировать на бумаге передачу своих денежных средств, избежав недоразумений в будущем.

При недобросовестном исполнении обязательств собственником, жильцу будет проблематично доказать получение владельцем денег и даже договор найма не задействовать, т.к. в нем прописана только сумма, а не подтверждение получения денежных средств за аренду квартиры владельцем.

Иногда, отказом от составления расписки со стороны хозяина квартиры может послужить ежемесячное оформление. Тогда можно предложить вести ведомость платежей: в чистой тетради на титульном листе написать ФИО, данные паспортов, адреса регистраций, с какой целью передаются денежные средства, период аренды, данные договора.

А далее просто заполнять графы, где прописываются сведения о нанимателе и собственнике: в первой колонке – дата совершения оплаты, во второй – за какой период, в третьей – сумма, в четвертой – подпись владельца, в пятой – подпись квартиранта. В такой форме расписки легче фиксировать передачу средств.

Такая ведомость также при необходимости используется как доказательство своевременной оплаты за арендуемое помещение.

При расчете картой (безналичный), квартиранту достаточно получить в банке распечатку, где указано кому, какого числа и какую сумму он переводил. Это также поможет доказать факт, что арендатор своевременно перечислял деньги. Хорошо, если при переводе указана цель платежа.

Писать бумагу нужно, опираясь на конкретные пункты, которые однозначно должны присутствовать, чтобы документ имел .

Юридическая сила и срок действия

Чтобы расписка была законной, соблюдать определённые правила при ее составлении.

При том, не обязательно бежать заверять у нотариуса. В ст. 163-164 гк рф сказано, что сделки требуют нотариального заверения лишь те, которые требуют госрегистрации. К аренде квартиры это не относится. Однако, любая незаверенная расписка может оспариваться в суде и не факт, что получится доказать её подлинность. Следовательно, она и без печати специалиста будет иметь законную силу. Но если дело дойдёт до суда, доказать свою правоту будет сложнее, ведь нотариус будет выступать в деле уже как свидетель. Потому иногда лучше не пожалеть времени и денег, оформить и заплатить госпошлину 200 рублей, чем потом нервничать и долгое время «выбивать» долг у арендодателя.

Если расписка составляется самостоятельно, то важно все грамотно прописать в ней: даты, цели, личные данные участников сделки (паспортные данные, ФИО полностью), адрес съемного жилья, не забыв про подписи и сумму).

Действительной будет считаться та расписка, к которой вообще нет никаких помарок, затирок и зачеркиваний . Даже с отметкой «исправленному верить» бумага потеряет силу и суд, скорее всего, оспорить документ не в пользу квартиранта. Заполнять документ нужно синей пастой — черная не допускается.

Если говорить о сроках, то расписка является бессрочным документом, т.к. подтверждает факт передачи денег за съем квартиры в аренду, и времени может пройти сколько угодно факт будет неизменным. Хранить все документы особенно важно, если человек ещё живёт в данной квартире.

Особое внимание нужно обратить на точность указываемых персональных данных, а сумму зафиксировать лучше в национальной валюте, даже если расчет проходит в другой валюте – вписать желательно эквивалентную сумму.

Четкая запись в расписке полезна будет и собственнику квартиры: так легче проверить отсутствие задолженности.

Важно знать: у каждой стороны должен быть свой экземпляр документа. Копии, даже заверенные у нотариуса, недействительны и не имеют юридической силы.

Содержание расписки — главные требования

Предпочтительнее отдавать деньги и писать расписку в получении денег за аренду квартиры, пригласив свидетелей, которые в случае чего подтвердят, что процесс прошёл успешно. В бумаге в этом случае желательно указать свидетелей и их персональные данные с подписью.

Какие сведения должны обязательно присутствовать в документе:

ФИО полностью + паспорт каждого.
Место (та самая квартира, например) где составляется документ.
Город и адрес помещения, за которое передается платеж.
Полная стоимость (цифры и письменно).
С какой целью передаются деньги.
В конце: число + подписи.

Обычно, в теле документа употребляется кратко формулировка, подтверждающая получение хозяином квартиры денег в определённом сторонами размере. А рядом — подпись арендодателя. Также важно в документе проследить соответствие даты платежа с днем передачи средств — они должны совпадать.

Важно знать: когда при пересдаче сдаче выясняется, что владельцев у жилплощади несколько — в расписке придется прописывать суммы, которые причитаются каждому или все собственники должны оставить свою подпись.

Образец(бланк) расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

Алгоритм составления расписки за аренду квартиры

Иногда арендодатели, сдающие помещение легально, намеренно прописывают меньшую стоимость в расписке, чтобы дабы поменьше налог платить. Зачастую, она раза в 2 ниже реальной (вместо 25 000 указывают 12 000). Тем самым хозяин квартиры может навредить сам себе, т.к. квартирант, съезжая, может оплатить лишь указанную в договоре стоимость и скрыться. Владельцу при этом будет практически невозможно доказать свою правоту.

Стандартно в центре сверху пишут слово – «Расписка», под ним уточняют в связи с чем: «о получении денежной суммы».

Выглядит это примерно так: «Я, такой-то собственник (полностью ФИО, ключевые данные паспорта), получил (расписка арендодателя в получении арендной платы пишется кратко, но с соблюдением точного указания всех пунктов) от (также полностью ФИО квартиросъемщика с паспортными данными) деньги в размере … тысяч рублей за период.. (число, месяц, год прописью).

Потом следуют предложения: «Денежные средства получены мной согласно условиям договора аренды жилплощади (подробный адрес, номер договора, число, когда он был составлен и подписан). Деньги переданы во время составления данной расписки».

Внизу владельцу квартиры остаётся поставить подпись, снова указать ФИО с расшифровкой и ту же дату, что указана в теле документа.

Пример документа

Важно, чтобы собственник квартиры, получающий деньги, сам писал этот документ. Если составить расписку вместо него – она станет недействительной.

Ручку владельцу лучше предложить свою, т.к. в некоторых случаях происходят казусные ситуации: документ составлен, а через некоторое время вместо него – пустой лист. Виной тому исчезающие чернила. До сих пор эта старая уловка активно используется мошенниками.

Арендодателю будет полезно в свою очередь взять расписку с жильца о сохранности своего имущества. Образцы написания этого документа можно тоже найти в интернете и скачать.

Всегда данный документ следует писать от руки, но если всё же сошлись мнениями оформить печатный документ, то пусть получающий деньги собственноручно пропишет сумму, а также свои ФИО полностью и поставит подпись.
Дата оформления расписки указывается с теле документа, и она полностью должна соответствовать дате передачи денег. Дату при этом писать обязательно прописью.
В расписке следует прописать место жительства того и другого лица, а также всех лиц, участвующих при составлении документа. Если место фактического проживания отличается от места регистрации, то необходимо указывать и место регистрации, и место фактического места жительства.
В бумаге следует указывать паспортные данные всех лиц. Сумму писать лучше не только цифрами, но и прописью, можно в скобках.
В расписке обязательно всегда прописывать факт передачи или получения денежных средств, то есть: «Такой-то гражданин передал, такой-то гражданин получил деньги в размере …. тысяч рублей»

Данные правила универсальны для любых видов расписок по передаче денег (при займах, о компенсации убытков и т.д.). Расписка поможет защитить интересы в будущем, если её сохранить.

Следует помнить, что правильно составленная расписка за аренду квартиры – надёжный способ застраховать себя от . Потому на составлении данного документа нужно настаивать и не соглашаться без её оформления отдавать деньги.

Расписка в получении арендной платы за проживание является важным документом при возможных спорных моментах. По существующим правилам, если оплата не поступает своевременно, то может наступить принудительное выселение жильцов. Доказать нарушение договорных условий можно документально, предъявив суду денежные расписки. Грамотно составленная расписка в получении денег за аренду квартиры снизит риски при конфликтных ситуациях.

При передаче денег за пользование жилплощадью квартиранту рекомендуется брать документальное подтверждение от арендодателя. Если средства переводятся с банковского счета, то перевод можно сопроводить комментариями. В приложении к переводу следует указать, что деньги являются средствами по договору аренды. В случае конфликта достаточно будет распечатать платежный документ и передать в судебную инстанцию.

Наличные средства не рекомендуется отдавать без письменного подтверждения. В этом в первую очередь заинтересован квартирант, поэтому инициатива должна исходить от него. Пункт о необходимости расписки пишется в договоре аренды, после чего становится обязательным для исполнения получателем средств. Позаботиться о тексте расписки должен арендатор, скачать образец расписки о получении арендных денег можно на нашем сайте.

Текст может быть написан от руки или на распечатанном бланке, согласован с арендодателем. Хранить завизированные документы следует до окончания аренды и некоторое время после расторжения отношений. По процессуальным правилам, в течение трех лет можно подавать исковое заявление в суд после окончания гражданских взаимоотношений. Сохраненные расписки будут основным доказательством добросовестного выполнения обязательств.

Поскольку обязательной формы документа не предусмотрено, то написать ее можно от руки или распечатать подходящий образец. В документе должны быть отражены:

предмет договора;
личные данные участников;
сумма прописью и дата передачи;
подписи участников платежа.

Юридическую силу имеет любой документ, подписанный двумя сторонами. Не обязательно присутствие свидетелей и нотариальное заверение. Если деньги передаются в наличной форме, то это следует оговорить при подписании основного договора. Может возникнуть ситуация, когда при длительной аренде изменилась форма расчета. Тогда составляется дополнительное соглашение, в котором указывается требуемая форма расчетов и необходимость предоставления расписки.

Бывают ситуации, когда арендная плата берется не за месяц, аза длительный период по договоренности сторон. Материально такая форма расчетов может быть выгодна обеим сторонам. Арендатору предоставляется существенная иска за оплату, арендодатель получает возможность распорядиться деньгами.

Услуга нотариуса платна и размер зависит от материальной составляющей обращения, но заверение значительно поднимет статус документа. Регистрировать документ в Росреестре не требуется, даже при регистрации длительного договора аренды.

Если арендатор не оплатил проживание в установленные сроки или нарушил условия проживания, договор может быть расторгнут досрочно. Существует регламент досрочного прерывания соглашения, важную роль в процедуре имеет наличие документальных подтверждений об оплате проживания. Если арендодатель провел досудебную работу и старался провести урегулирование конфликта мирным путем, то он должен приложить письменные уведомления арендатора к судебному иску об выселении.

Собственник квартиры не должен забывать, что противная сторона может предоставить в налоговую инспекцию сведения о полученных истцом доходах. Если владелец платит подоходный налог за аренду своей квартиры, то бояться нечего. Если договор присутствует, но налог не платится, то собственник получит административный штраф от налоговой инспекции за незаконное обогащение.

На это и рассчитывает квартирант, когда имеет на руках расписки в передаче средств за аренду и возникает требование освобождения жилплощади по желанию владельца. В подобной ситуации предпочтительно сдавать квартиру и платить налог, чтобы не зависеть от арендатора и не волноваться о возможном взыскании.

Досрочно можно расторгнуть арендный договор по требованию арендатора, когда изменяются обстоятельства. В данном случае, при отсутствии претензий сторон, потребуется возврат страховой и залоговой суммы за имущество. Если обстановка квартиры и бытовая техника не претерпели урона при эксплуатации, то собственник должен вернуть деньги арендатору.

Потребуется аналогичная расписка от арендатора, что деньги ему вернули. Если за какой-то ущерб был сделан вычет из итоговой суммы, то данный факт требует подтверждения в документе. Следует внимательно составить текст и при передаче средств предъявить съезжающему квартиранту. Чем больше останется подтверждений окончательного взаимного расчета, тем меньше возникнет претензий второй стороны.

Если договор аренды был длительным, то есть зарегистрирован в Росреестре, то при расторжении его в любом случае следует написать заявление государственному регистратору. Заявителем будет подписан пункт об отсутствии претензий и полном расчете по обязательствам со стороны арендатора.

Подавая исковое заявление в суд, сторона арендных отношений должна приложить документальные доказательства своей позиции. Иск может быть отклонен по недостаточности оснований или возвращен на доработку. Если заявитель имеет возможность приложить платежные документы, например, расписки о получении средств, то рассмотрение спора вполне возможно.

Наличие договора и расписок в получении денег являются важными основаниями для предъявления претензий. При расторжении договора следует отметить дату, от которой происходит отсчет трех лет для принятия претензий. Достаточно редко споры возникают после продолжительного срока, но исключать подобную возможность нельзя. На суде рассматриваются претензии по досрочному расторжению договора, например, по инициативе арендодателя. Претензии могут быть разного плана:

опоздание с внесением арендной платы более 2 месяцев;
нарушение условий договора;
нанесение вреда имуществу и квартире;
конфликтные ситуации с соседями и причинение урона их квартирам;
претензии участкового или управляющей компании.

Если мирным путем нельзя решить вопросы, то придется делать это через суд. Наиболее сложно доказать свою позицию, не имея на руках договора и расписок в получении денежных средств.

В крайнем случае, потребуется привлекать свидетелей, если вопрос серьезный и материальные претензии высоки. Имея расписки в том, что платежи проводились своевременно и претензий от арендодателя нет, можно всегда грамотно и своевременно отстоять свои права и интересы.

Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание

Далеко не каждый может позволить себе приобрести собственную , поэтому человек, желающий жить самостоятельно, сам или со своей семьей, часто приходит к варианту долгосрочной аренды квартиры. Когда гражданин арендует помещение, в частности квартиру, он должен защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с оплатой.

Ведь, к сожалению, существуют и недобросовестные владельцы помещений, которые по той или иной причине захотят выселить квартиросъемщика. Всегда нужно позаботиться во время передачи денежных средств .

Хозяин квартиры может попросить покинуть помещение, хотя вы вовремя все оплатили да еще и наперед, но без наличия этой бумаги в суде квартиросъемщик ничего не докажет.

Сдавать в аренду квартиру безопаснее по договору аренды

Естественно и у арендодателей случаются жизненные обстоятельства, при которых они вынуждены попросить досрочно выехать из квартиры. При наличии , владелец недвижимости имеет право выселить жильцов в следующих ситуациях:

арендаторы наносят непоправимый вред находящемуся в квартире имуществу;
квартиросъемщик не соблюдает условия договора, касающиеся эксплуатации ;
не предоставляется плата за аренду жилья более двух месяцев подряд (при условии что договор аренды истек).

Все вышеперечисленные ситуации основаны на информации, указанной в Гражданском кодексе Российской Федерации Ст. 619. Послужить досрочному аренды могут и другие факторы, указанные в документе (Статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Важно: арендодатель не имеет права досрочно расторгнуть договор аренды без весомой причины, предварительно не предупредив квартиросъемщика.

Предупреждение должно оформиться в письменном виде и заранее попасть в руки арендатора (под понятием «заранее» имеется в виду разумный отрезок времени, за который арендатор может подыскать себе другое жилье, собрать и перевезти личные вещи).

Для кого нужна расписка

Преимущественно в наличии расписки нуждается тот, кто платит деньги за жилье. Таким образом этот человек может защитить себя в непредвиденной ситуации и доказать свою правоту. Если для расчета арендатор передаст деньги наличными, то в этом случае особо важно иметь расписку за получение финансовых средств, так как в случае чего, доказать факт передачи не получится.

Если оплата производится путем пересылки денег на банковскую карту, то это условие не столь обязательно, так как любой банковский платеж можно отследить. Но для личной уверенности и в такой ситуации можно взять расписку, только если арендодатель не находится на далеком расстоянии, например в другой стране (в этом просто нет особого смысла).

Желательно при переводе необходимой суммы на банковскую карту владельца квартиры указывать назначение платежа. Банковские работники всегда смогут в предоставить доказательство проведенной оплаты.

Правила оформления расписки

Расписка в получении денег за аренду квартиры: образец

Установленных стандартов, по которым нужно не существует, так что можно сказать что составление бумаги осуществляется в свободном формате. Это может быть заполнение вручную, или же набранный на клавиатуре текст.

ФИО арендодателя и его паспортные данные (по необходимости);
ФИО квартиросъемщика и его паспортные данные (по необходимости);
Сумма передаваемых денежных средств;
Описание того факта, кто именно платит деньги и за какую услугу;
Живая подпись владельца и арендатора (понятие «живая подпись» — это подпись поставленная рукой гражданина, для того, чтобы иметь возможность доказать подлинность путем графологической экспертизы, если возникнет спорная ситуация).

Имеет ли расписка юридическую силу?

Расписка в получении денег за аренду квартиры имеет юридическую силу

Ответ — имеет. Любая расписка о передаче денежных средств имеет юридическую силу, несмотря на то, что она составляется в свободной форме. Доказательством подлинности служат поставленные двумя сторонами «живые» подписи.

По поводу того, нужно ли заверять данную бумагу у нотариуса, то здесь решать скорее арендатору. Безусловно, заверенный документ не оспаривается и считается настоящим автоматически, но стоит учитывать тот факт, что заверение процесс не бесплатный.

Минимальная затрата для заверения — это , составляющая 200 рублей (статья 333 пункт 24 Налогового Кодекса РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но здесь уже цены могут варьироваться.

Более безопасным конечно является решение заверить расписку нотариально, но арендатор сам вправе решить стоит ли оно того. Нужно оценить все риски, а также подумать о том, возможна ли такая ситуация, при которой потребуется судебное разбирательство.

Как долго расписка считается действительной

Срок действия расписки по факту передачи платы за аренду квартиры составляет три года со дня подписания. Такой срок предусматривается и является общим для всех гражданских дел. Как и любой другой действующий документ, расписку рекомендуется хранить до самого окончания срока.

Логично, что появляется мысль о том, что данная бумага уже вряд ли понадобится, ведь по истечении двух и более лет можно забыть не только о совершавшемся платеже, но и вообще про данную , если с нее уже давно съехали.

Расписка составляется для того, чтобы в период аренды было доказательство, что квартиросъемщик живет легально и исполняет все свои обязанности, указанные в договоре.

Выводы

Можно подвести итоги, которые говорят о том, что составление расписки крайне желательно, ведь государство не сможет защитить интересы арендатора, если не предоставить необходимых доказательств. Снимая квартиру на законных основаниях, то есть с составлением официального договора аренды, с подписанием в последующем времени расписок, человек может себя защитить в непредвиденной ситуации и не остаться «в дураках» по итогу.

Лучше изначально отнестись к данной процедуре с ответственностью и не пренебрегать составлением расписок .

Написать правильно расписку вас научит видеоматериал:

Так как сейчас огромную популярность имеет аренда и найм жилых и нежилых помещений, то ознакомиться с тем, как правильно оформить расписку об оплате аренды просто необходимо. Если в будущем между арендатором и арендодателем возникнут разногласия и проблемы, то данный документ позволит их решить. Ниже мы узнаем более подробно о том, как составляется и оформляется расписка за аренду квартиры, а также рассмотрим ее образец.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что собой представляет документ?

Расписка – односторонний документ, который удостоверяет передачу или получение денег, бумаг. При оплате аренды за квартиру расписка может подтверждать факт передачи денежных средств, если недвижимость сдается от имени физического лица, и оплату также производит физическое лицо.

Данный документ необходим как арендатору, так и арендодателю. Таким образом, первый сможет застраховать себя в точном получении оплаты, а второй избежит проблем с налоговой, которая требует прикладывать расписки для подтверждения проведения платежа. Именно поэтому она составляется в двух экземплярах, и каждая из сторон получает свой документ на руки.

Форма документа

Несмотря на то, что данный документ может стать решающим при внесении денежных средств за аренду квартиры или другой недвижимости, особой формы расписки до сих пор не существует. Тем не менее, важно чтобы:

Расписка была написана вручную, а не при помощи технических средств. При разбирательстве это поможет идентифицировать почерк составителя;
В документ была внесена информация о каждой стороне, в том числе паспортные данные и контактные телефоны;
Были вписаны адреса и места регистрации арендатора и арендодателя;
Было описание объекта аренды и указана сумма для оплаты услуги.

Важные моменты

Необходимо запомнить несколько простых правил для данного документа, даже если он будет составлен строго по образцу:

Даже быстро написанная расписка будет учтена в суде и сможет решить любой конфликт;
Документ заверять нотариально необязательно. Однако данный факт может быть использован в суде и повлечь за собой анализ расписки;
Лучше всего, если во время заключения документа будет несколько свидетелей, которые могут стать на вашу сторону в случае возникновения проблем. Их данные необходимо внести в расписку;
Указывайте только реальную цену. Иначе вы можете пострадать от этого, так как невозможно будет доказать, что переданная сумма за аренду квартиры была больше, чем указано в расписке.

Если оплата проходит через банк

Если же вы решили проводить оплату через банк, то не обязательно. В банке хранятся все данные об операциях и времени их проведения. Но чтобы доказать, что деньги переводились именно для оплаты аренды, при оплате следует делать соответствующие пометки. Хотя все равно существует риск того, что такая операция будет оспорена арендатором, так как он может заявить, а деньги пришли к нему лишь один-два раза и то по ошибке.

Образец составления документа

Определенной формы расписки о получении оплаты не существует, но вы можете найти в интернете массу общепринятых образцов и шаблонов. Главное, чтобы в документе содержались следующие данные:

Название документа;
Данные о гражданине, который получил деньги (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации);
Информацию о том, кто платеж совершал (паспортные данные и адрес регистрации);
Полученная сумма за оплату аренды;
Назначение денег. Если это была оплата за один месяц, то следует указать за какой именно, год и адрес квартиры;
Подпись составителя, место подписания и дата;
При наличии свидетелей, необходимо вписать их паспортные данные.

Образец расписки

Ниже представлен образец расписки, оформленный в свободной форме:

Расписка

Я, Иванов Иван Иванович , паспорт 0000 №000000 выдан 01.01.2010 Ивановским РОВД г. Иваново , прописан по адресу: г.Иваново, ул. Ивановская д.1 кв.1 , передал, Петров Петр Петрович , паспорт 0000 №000000 выдан 01.01.2010 Петровским РОВД г. Москвы , прописан по адресу: получил 25 000 (двадцать пять тысяч рублей) в счет оплаты за аренду квартиры по договору аренды от 01.06.2010 , находящейся по адресу г.Москва, ул. Московская д.1 кв.1 , за июль 2010 года .